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諸暨網紅打卡圣地之民宿管理中遇到問題分析

2021-06-03 09:09:51

諸暨網紅打卡圣地之民宿管理中遇到問題分析

民宿有不同的玩法,不排除真的有厭倦了都市生活返鄉過隱居生活的,在大部分意義上,尤其廣泛傳播的那些案例,除了情懷之外可以肯定都是生意,否則沒必要這么招搖,也不會勾起無數人的心動所以這里我們就從生意的邏輯來分析這事,看這生意是怎樣賺錢的。

都有哪幾種民宿?民宿怎么玩?

民宿大約可以分為:城市民宿,鄉村民宿,度假區民宿。城市民宿大多數是具有當地風貌的老房子改造而成,地段大多不錯,卻由于拿房問題,大多比較分散,管理是個問題。

鄉村民宿多為一二線核心城市近郊的村房改建,就是農家樂,如今是一批升級版,這其中又大致分兩檔:一檔是近乎精品酒店的野奢客棧,一般需要有一定規模集中管理,房價大多不低;一檔是加入標準化連鎖管理的輕改郊野客棧,打的是城市居民近郊度假住宿的升級牌。度假區民宿就需要靠近景區,吃的是旅游飯,麗江大理莫干山等地的民宿就屬于這種類型,可以提供游客不同于標準酒店的體驗,具有當地風情的老板娘文化又會增加許多溫情的部分,無疑更受文藝青年們的熱愛。

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民宿怎么賺錢?哪種民宿有錢途?

民宿的收入大約由三塊構成:客房住宿收入,餐飲娛樂收入,其他商品銷售收入。前面提到的三類民宿其實是有共同的贏利點,就是租金差,拿房成本往往決定民宿的贏利水平,但這種二房東模式往往也是隱患所在,租差過大就容易引起大房東的違約沖動,對于與村民簽約的民宿,由于法治環境原因,這樣的風險就更大。


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